"Um lar aconchegante, funcional e que otimize cada centímetro."
— Leonardo & Dayane
Identificação
ClientesLeonardo & Dayane Cruz
ProjetoApartamento Leonardo & Dayane
TipoReforma + Design de Interiores
Área útil45,31 m²
TipologiaSuíte + 1 dormitório
EndereçoAv. Mário Covas, 200 — Cond. Neo Fiori, Torre Jasmim, Apto 304 — Belém/PA
EtapaProjeto Executivo (EX)
RRTSI17024019I00CT001
Entrega27/06/2026
ResponsávelArq. Marco Aurélio R. Lima — CAU A91820-2
Contato(91) 99181-1412
Resumo do Projeto
Objetivo
Reforma completa e design de interiores de apartamento residencial de 45,31 m² para o casal Leonardo e Dayane, transformando a unidade recém-recebida da construtora em um lar contemporâneo, aconchegante e funcional — com forro de gesso, iluminação, revestimentos, pintura e mobiliário planejado que otimiza cada centímetro.
Programa de Necessidades
Sala de estar/jantar integrada com sofá retrátil e mural de fotos; cozinha com cooktop e forno embutido e grande capacidade de guarda; suíte com espaço de oração e blecaute total; segundo dormitório multiuso (home office duplo agora, quarto infantil no futuro); dois banheiros; e sacada como área de estar com plantas.
Identidade Estética
Contemporâneo soft — neutros quentes (areia, bege, algodão egípcio, cinza claro) com acento em verde eucalipto, iluminação indireta e aconchegante, superfícies limpas, ripados e têxteis naturais. Cores escuras e vibrantes foram explicitamente evitadas pelo casal.
Condicionantes Técnicas
Edifício em alvenaria estrutural: nenhuma parede pode ser demolida e as tubulações e fiações embutidas não podem ser realocadas. O escopo trabalha dentro dessas possibilidades — gesso, sancas, spots e fitas LED, ar-condicionado nos pontos previstos, substituição de revestimentos, louças e metais, e mobiliário completo. Atenção ao sol poente (incidência à tarde) e à alergia a mofo e poeira, que orientaram escolhas de blecaute e de materiais de fácil limpeza.
Documentação Entregue
Projeto Executivo composto por 14 pranchas técnicas (caderno EX 01 a 14), acompanhado de Memorial Descritivo, Lista de Quantitativos, Manual de Uso e Manutenção, Book do Projeto e Guia do Projeto Técnico. O Projeto de Mobiliário será entregue ainda esta semana.
Linha do Tempo
1
Primeiro Contato
Início do atendimento e apresentação do escritório.
11/03/2026
2
Proposta Comercial
Envio da proposta de projeto para análise do casal.
13/03/2026
3
Reunião de Apresentação
Reunião para esclarecer o processo e tirar dúvidas sobre a proposta.
14/03/2026
4
Assinatura do Contrato
Formalização do contrato de prestação de serviços.
21/03/2026
5
Estudo Preliminar
Apresentação e aprovação do estudo preliminar dos ambientes.
04/05/2026
6
Anteprojeto · Book do Projeto
Visualizações 3D dos ambientes apresentadas ao casal.
25/05/2026
7
Aprovação do Anteprojeto
Termo de aprovação assinado, liberando o desenvolvimento do projeto executivo.
03/06/2026
8
Entrega do Projeto Executivo
Entrega completa das 14 pranchas técnicas executivas e da documentação do projeto. Resta a entrega do Projeto de Mobiliário, ainda esta semana.
27/06/2026
Documentos Contratuais
Todos os Documentos
Pacote completo
Contrato de Prestação de Serviços
Documento assinado
Termos de Aprovação
Estudo Preliminar e Anteprojeto
Termo de Quitação de Débitos
Quitação integral do projeto
Recibos
Comprovantes de pagamento
Pranchas Técnicas — Caderno Executivo
Caderno Completo
Todas as Pranchas
Pacote completo — 14 pranchas (EX 01–14)
Levantamento e Alterações
EX 01 — Levantamento
Planta baixa, teto, pontos hidrossanitários e elétricos
EX 02 — Alterações 01 e 02
Retiradas e demolições
EX 03 — Alterações 03
Construções
Instalações
EX 04 — Hidrossanitário, Climatização e Gás
Pontos de água, ar-condicionado e gás de cozinha
EX 05 — Elétrica
Planta e detalhes de pontos elétricos e lógicos
Acabamentos
EX 06 — Teto
Planta e detalhe de forro e gesso
EX 07 — Iluminação
Planta de pontos de luz
EX 08 — Revestimento de Piso
Planta, paginação e detalhes
EX 09 — Esquadrias
Portas e janelas
EX 10 — Rodapés
Planta e detalhes
EX 11 — Plantas de Detalhes
Cozinha, banheiros, bancadas, balcão e rack
Layout e Vistas
EX 12 — Layout Definitivo
Distribuição final dos ambientes
EX 13 — Planta Baixa Alterada
Planta final consolidada
EX 14 — Vistas
Mapa de vistas e 35 vistas internas
Projeto de Mobiliário
Pranchas de Mobiliário Planejado
Entrega prevista para esta semana
Documentos Técnicos
Memorial Descritivo
Detalhamento técnico completo
Lista de Quantitativos
Quantitativos do projeto
Manual de Uso e Manutenção
Cuidados com os acabamentos
Book do Projeto
Imagens dos ambientes
Guia do Projeto Técnico
Índice de pranchas executivas
RRT do Projeto
Registro de Responsabilidade Técnica
Guia Pós-Projeto
Seu projeto foi entregue — mas o compromisso continua. Use este guia como referência durante toda a execução da obra do apartamento.
Checklist pré-obra
Comunicar o condomínio Neo Fiori e verificar as regras internas para obras (horários, uso de elevador, taxa de reforma)
Confirmar que nenhuma parede será demolida — o edifício é em alvenaria estrutural
Energia ligada e apartamento desocupado antes do início dos serviços
Internet e TV por assinatura instaladas antes do fechamento do gesso, para esconder a fiação
Empresa executora com CNPJ ativo e responsável técnico (CREA/CAU) em dia
Cronograma alinhado com a marcenaria — o mobiliário planejado depende das medidas finais da obra
Pontos de ar-condicionado e elétrica conferidos contra as pranchas EX 04 e EX 05
Contato do Arq. Marco Lima salvo e compartilhado com o responsável pela obra
Perguntas Frequentes
Posso fazer a obra por etapas?▼
Sim. O apartamento pode ser executado de uma vez ou em fases. Caso opte por etapas, recomendamos priorizar áreas que dependem de gesso, elétrica e revestimento antes do mobiliário planejado, evitando retrabalho. Podemos ajudar a definir a melhor ordem de prioridades.
Por que nenhuma parede pode ser derrubada?▼
O edifício Neo Fiori é construído em alvenaria estrutural — as paredes fazem parte da estrutura do prédio e as tubulações e fiações embutidas não podem ser realocadas. Todo o projeto foi concebido dentro dessa condição, com ganho de espaço via mobiliário planejado, iluminação e acabamentos.
Posso substituir materiais especificados no projeto?▼
Sim, desde que avaliado previamente. Revestimentos, louças, metais e itens de marcenaria têm impacto direto na harmonia do projeto. Mantenha a máxima combinada: materiais intermediários, nem os mais baratos nem os mais caros — qualquer troca deve ser validada pelo escritório antes da compra.
Como garantir o conforto contra o sol da tarde?▼
O apartamento é poente e recebe sol à tarde nos quartos e na sala. O projeto prevê cortinas com blecaute e vedação para os dormitórios. Para ainda mais conforto térmico, é possível avaliar a aplicação de película nas janelas além das cortinas.
Preciso das pranchas em DWG para a empresa executora?▼
Podemos entregar nesse formato mediante solicitação. As 14 pranchas executivas podem ser disponibilizadas em DWG para facilitar a execução e a compatibilização com a marcenaria e demais fornecedores.
O acompanhamento de obra está incluído no contrato?▼
O acompanhamento presencial não está incluso no escopo de projeto, mas pode ser contratado separadamente. Para garantir fidelidade ao projeto — sobretudo na marcenaria sob medida, iluminação e revestimentos — recomendamos o acompanhamento técnico. Consulte os serviços complementares abaixo.
Por quanto tempo posso tirar dúvidas sobre o projeto?▼
O suporte técnico para dúvidas sobre o projeto é vitalício, mediante agendamento prévio e realizado por atendimento remoto. Para demandas presenciais ou alterações de escopo, consulte os serviços complementares.
O arquiteto responde por falhas da empresa executora?▼
A responsabilidade técnica do escritório é restrita ao projeto entregue. Erros de execução por terceiros não são de responsabilidade do Arq. Marco Lima, salvo quando houver contrato de acompanhamento de obra ativo e vigente.
Serviços Complementares
Acompanhamento Técnico de Obra
Sob orçamento- Visitas periódicas com foco em gesso, marcenaria, iluminação e acabamentos
- Verificação de conformidade com o projeto executivo
- Registro fotográfico e relatórios de andamento
- Orientação direta à equipe executora em fases críticas
Execução da Obra e Mobiliário
Sob orçamento- Execução completa da reforma com equipe própria
- Confecção do mobiliário planejado sob medida
- Entrega da obra pronta — mão de obra e material
Acompanhamento na Compra de Materiais
Sob orçamento- Validação e compra de revestimentos, louças, metais e pisos
- Indicação de fornecedores com entrega em Belém/PA
- Acompanhamento em lojas físicas e virtuais
Adaptações e Readequações do Projeto
Sob orçamento- Estudo de viabilidade para alterações durante a obra
- Revisão e atualização das pranchas afetadas
Vistoria Técnica de Recebimento
Sob orçamento- Vistoria ao final da obra para conferência dos itens executados
- Verificação de conformidade com o projeto entregue
- Relatório técnico de entrega
Seus Benefícios
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